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• 怎么认识商品房预售制度

• 商品房预销售管理办法

• 1怎么认识商品房预售制度

  怎么认识商品房预售制度，商品房预售制度有什么缺陷?

  1、《城市房地产管理法》规定的商品房预售条件过于宽松，基于属于形式要件。

  其中，对“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上” 要求明显过低，起不到控制资金风险的作用。众所周知，开发商一般会先将土地作用权抵押用于银行贷款，25%的资金对开发商而言，并非难事。而规定的“已确定施工进度和峻工交付日期”这一条件，更是形同虚设。

  2、预售许可制度程式化，起不到相应的监控作用;

  《城市房地产管理法》规定的另一个条件是，预售必须取得《商品房预售许可证》。而建设部《城市商品房预售管理办法》(2004年修订)第七条规定的申请预售许可需要提交的证件(复印件)及资料为：

  (一)商品房预售许可申请表;

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• 2商品房预销售管理办法

  一、商品房预售存在什么风险?

  商品房预售中的种种不法行为严重侵害了消费者利益，违反了民事法律规范，作为该行为的责任人的房地产商要依法承担民事责任。同时，商品房预售中不法行为往往也违反国家或地方的行政法规，例如：发布虚假广告欺骗和误导消费者、使消费者的合法权益受到损害;不具备《商品房销售管理办法》关于预销售条件而预销售;无开发经营资质(特别是把在村、镇集体土地上以自用住宅名义建设的房屋)进行预销售;尚未取得商品房预售许可证而进行预售;不办理预售球信网体育手机版官网下载登记备案;擅自转让开发项目;向境外人员出售非外销商品房;挪用商品房;挪用商品房预售款等等。对上述这些行为，责任人不但要依法承担民事责任，还必须同时依法承担行政违法责任。各级政府的房地产行政管理部门，承担着规范房地产市场秩序、保护商品房消费者合法权益的责任，必须对商品房预售中的不规范、不合法现象引起高度重视。

  二、商品房预售风险如何防范?

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  农村房屋加层需办理以下手续： 1. 向村委会提出申请，说明房屋加层的理由、面积、结构等情况，获同意后填写建房申请表。 2. 持申请表、身份证、户口本、宅基地使用证等材料到乡镇政府相关部门审核。乡镇会查验是否符合规划、宅基地使用规定等，审核通过后发放乡村建设规划许可证。 3. 取得许可证后，委托有资质的设计单位或专业人员进行加层设计，形成施工图纸。 4. 将设计图纸报乡镇政府备案，确保施工符合安全等要求。 5. 找具备相应资质的施工队伍施工，并在开工前报告乡镇政府。施工中要遵守安全规范，接受监督检查。 6. 房屋加层竣工后，向乡镇政府申请验收。验收涵盖房屋质量、面积、是否符合规划等方面。验收合格方可投入使用，不合格需整改至合格。 不同地区规定有差异，办理前建议详询当地村委会或乡镇政府相关部门，确保手续齐全合规。[详情]

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