定向安置房是伴随着拆迁安置工作的进行产生的。对于被拆迁人来说，了解一些最新的定向安置房政策知识是十分有必要的。本专题将为大家介绍究竟什么是定向安置房以及最新定向安置房政策等知识，欢迎大家阅读了解。
目录
一、什么是定向安置房
所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动定向。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动定向，动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、定向安置房注意事项
市住建委、市国土局近日出台文件规范“三定三限”定向安置房产权和再上市交易管理。其中规定，“三定三限”定向安置房的产权性质界定为定向安置住房，同时参照限价商品住房上市年限的规定，即5年内不得上市交易。
据介绍，所谓“三定三限”定向安置房，是指经市政府批准建设和分配，用于安置建设项目征收集体土地涉及的搬迁农(居)民，并纳入全市保障房年度建设计划的定向安置住房。“三定”是指定性、定向、定量;“三限”是指限户型、限价格、限交易。市住建委相关负责人表示，北京自2007年推出“三定三限”定向安置房以来，全市开工建设约3000万平方米。
按照此前的规定，“三定三限”定向安置房的产权性质界定为普通商品房，其上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定办理。而此次出台的文件中，确定了此类房屋性质为定向安置住房，房产证上会注明“三定三限定向安置房，5年内不得上市交易”的字样。
同时参照限价商品住房上市年限的规定，即安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易。不过与限价房5年后上市交易须补交土地收益不同的是，“三定三限”安置房5年后可按市场价格上市交易，
日前，北京市国土资源局出台了定向安置房政策，对安置房的申请、买卖等都做出了详细规定。专家指出，此次出台的定向安置房政策将弥补相关法规的空白，但该项政策仍存在一定的问题。
北京市定向安置房政策填补法规空白
据了解，此前对于集体土地拆迁安置问题，北京市主要参照两个框架，一是农民回迁房政策，另外则是绿隔政策。
“绿隔工程”全称为北京市城市绿化隔离地区建设工程，源自2000年提出的“用3～4年时间完成绿化面积60平方公里”的绿化目标。为此，北京市曾出台《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》，明确区级政府为实施绿化隔离地区建设的责任主体，同时规定农民回迁房和商品房的用地比例为1∶0.5。
绿隔政策出台于2000年，显然已经不能满足目前建设拆迁的需要，尤其是2004年经营性土地招拍挂政策明确之后，与之冲突的绿隔政策显然已被归置到“历史遗留”问题的范围中。
农村房屋加层要办什么手续 2026-09-22
农村房屋加层需办理以下手续： 1. 向村委会提出申请，说明房屋加层的理由、面积、结构等情况，获同意后填写建房申请表。 2. 持申请表、身份证、户口本、宅基地使用证等材料到乡镇政府相关部门审核。乡镇会查验是否符合规划、宅基地使用规定等，审核通过后发放乡村建设规划许可证。 3. 取得许可证后，委托有资质的设计单位或专业人员进行加层设计，形成施工图纸。 4. 将设计图纸报乡镇政府备案，确保施工符合安全等要求。 5. 找具备相应资质的施工队伍施工，并在开工前报告乡镇政府。施工中要遵守安全规范，接受监督检查。 6. 房屋加层竣工后，向乡镇政府申请验收。验收涵盖房屋质量、面积、是否符合规划等方面。验收合格方可投入使用，不合格需整改至合格。 不同地区规定有差异，办理前建议详询当地村委会或乡镇政府相关部门，确保手续齐全合规。[详情]
房子交完首付没签球信网体育手机版官网下载能退吗 2026-09-22
房子交完首付没签球信网体育手机版官网下载能否退，需视具体情况而定。 若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致无法签订球信网体育手机版官网下载，购房者有权要求退首付，并可主张开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖球信网体育手机版官网下载纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条。 若因购房者自身原因不想签球信网体育手机版官网下载，一般情况下开发商有权扣除一定合理费用后退还剩余首付。比如因购房者提供虚假资料等导致无法签约。 若因不可归责于双方的事由，如政策变化等致使球信网体育手机版官网下载无法签订，则开发商应退还首付，双方互不承担违约责任。 总之，交完首付没签球信网体育手机版官网下载能否退首付关键在于无法签约的原因，购房者应及时与开发商沟通协商，依据具体情形维护自身权益。[详情]
有房子被起诉会怎么样 2026-09-22
房子被起诉，可能出现以下情况： 1. 诉讼保全：原告可能申请财产保全，法院裁定后会查封房子，限制其交易、过户等。《民事诉讼法》规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地等有管辖权的法院申请采取保全措施。 2. 审理判决：若原告胜诉，而被告不履行判决，原告可申请强制执行，房子可能被拍卖用于偿债。 3. 产权争议：若因产权归属等纠纷被起诉，法院会依据证据和法律判定归属。如一方能证明房子购买资金来源、产权登记错误等，法院会支持其主张。 4. 影响信用：诉讼过程可能影响当事人信用记录，进入执行阶段仍不履行，会被纳入失信名单，限制高消费等。 房子被起诉应积极应对，了解具体诉求和证据，配合法院，维护自身合法权益。[详情]
业主跟物业纠纷要找什么部门 2026-09-22
1. 可向当地房地产管理部门投诉。根据《物业管理条例》第五条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。房地产管理部门能对物业企业违规行为进行查处，并协调解决纠纷。 2. 也可找业主委员会。业主委员会代表全体业主利益，有权与物业沟通协商，督促物业改进服务，对重大纠纷可组织业主共同维权。 3. 还可向消费者协会投诉。物业与业主是服务与被服务关系，若物业存在服务质量等问题侵害业主权益，业主可向消协反映，消协可依相关规定调解。 4. 此外，街道办事处或乡镇人民政府也能介入调解。它们对辖区内物业管理纠纷有协调职责，能促使双方达成和解。 5. 若纠纷无法协商解决，可通过仲裁或诉讼解决。选择仲裁需有仲裁协议，诉讼则向有管辖权的人民法院提起，由法院依法审理并作出判决。[详情]
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