上海房价高起，不少购房者退而求其次，购买二手房，二手房价格虽然较易新房低，但在进行上海二手房买卖时却总能出现较一手房更多的问题。因上海二手房买卖流程复杂，大多数购买者尤其是首次购买者对交易环节并不了解，这将造成许多不必要的麻烦、失误，甚至产生了一些风险。为此，易贷中国为购买二手房的入门者提供了上海二手房交易步骤，以规避交易风险。
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3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得20%计征个人所得税”等细化措施。受此影响，近日国内多个房地产交易中心排起了长长的队伍。
根据本报记者调查，面对“严-征”之措，深圳市场也随之升温。据多家地产代理公司高层人士介绍，深圳市场从去年11月开始已呈现升温状态，过年前后一直“量价齐升”，业内预计“按20%征税”的槌子最终将在4月1日前落下，3月份几乎肯定会诞生深圳房地产交易市场的“天量”。
记者就“严-征20%个税新政出台后楼价的走势问题”采访了有超过十年深圳房地产从业经验的吴-哥和深圳最具规模的某专业地产代理公司经理老钟。对此问题，两人的看法基本一致：“短期内房价下跌的可能性不大。”
吴-哥认为，“严-征”实施后对房地产市场的存量二手房消化会有影响，影响表现的第一步是二手房交易量减少，然后才会过渡到二手房的价格。如果房地产存量受加税影响减少，新房消化速度会加快。
老钟介绍，2011年深圳就实施了税率交易总额1%或两次交易差20%的征收方法，楼龄较长的二手房因为历史成交价较低，按两次交易差的20%缴税会使交易成本升高，往往是采用交易额1%的方法征税。对于一些
2013年二手房政策变化，这段时间二手房买卖交易过户等迎来了二手房交易过户潮。人多了排队过户都比较麻烦，所以华律网小编建议大家过户的时候先了解一下二手房的交易流程：
1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、查档买卖双方持房产证原件或按揭球信网体育手机版官网下载原价到档案大厦国土部门查房档案
3、签球信网体育手机版官网下载买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方球信网体育手机版官网下载或者买卖双方签订球信网体育手机版官网下载,把上述内容写入球信网体育手机版官网下载.签球信网体育手机版官网下载是重点，很多纠纷的产生就是因为球信网体育手机版官网下载没有完善，让对方有机可乘。
4、资金监管及贷款申请买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,
5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.
6、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖球信网体育手机版官网下载(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,
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2、查档买卖双方持房产证原件或按揭球信网体育手机版官网下载原价到档案大厦国土部门查房档案
3、签球信网体育手机版官网下载买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方球信网体育手机版官网下载或者买卖双方签订球信网体育手机版官网下载,把上述内容写入球信网体育手机版官网下载.签球信网体育手机版官网下载是重点，很多纠纷的产生就是因为球信网体育手机版官网下载没有完善，让对方有机可乘。
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房子如何设立居住权 2026-09-22
设立居住权需签订书面球信网体育手机版官网下载，并向登记机构申请居住权登记。 《民法典》第367条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权球信网体育手机版官网下载。球信网体育手机版官网下载一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法等。 第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 比如，老张为感谢保姆多年照顾，书面约定将自己一套房屋给保姆设立居住权，明确居住期限等内容，然后双方共同前往登记机构办理登记，登记完成后，保姆就享有该房屋的居住权。 需注意，居住权的设立不得损害他人合法权益，遵循法定程序才能确保居住权合法有效设立。[详情]
签了购房球信网体育手机版官网下载付了首付款能退吗 2026-09-22
签了购房球信网体育手机版官网下载付了首付款能否退，需视具体情况而定： - 若因购房者自身原因： - 比如购房者自身不想买房了，这属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行球信网体育手机版官网下载义务或者履行球信网体育手机版官网下载义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，首付款通常难以退还，可能还需承担违约责任，赔偿开发商损失。 - 若因开发商原因： - 若开发商未取得预售许可证等导致球信网体育手机版官网下载无效，根据相关法律，购房者有权要求退还首付款。 - 若开发商存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况等，购房者可依据《民法典》中关于欺诈的规定，主张撤销球信网体育手机版官网下载并要求退还首付款。 - 若因不可抗力等不可归责于双方的原因： - 例如因自然灾害等导致房屋无法按约定交付等情况，双方可协商解除球信网体育手机版官网下载，首付款应予以退还。[详情]
使用权房子可以买卖吗 2026-09-22
使用权房子一般不可以买卖。 使用权房是指住户只拥有房屋使用权，没有产权。根据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 使用权房无法办理产权登记，也就不能依法进行买卖。不过，存在一些特殊情况，比如在特定政策允许下，可能会有一定的交易方式，但这与正常的产权房买卖有很大区别。 如果交易使用权房，可能会面临诸多风险，如球信网体育手机版官网下载无效风险、无法取得产权风险等。建议在涉及此类房产交易时，详细了解当地政策和相关法律规定，并咨询专业法律人士，谨慎做出决策，避免陷入不必要的法律纠纷。[详情]
扶贫房子有房产证可以出售么 2026-09-22
扶贫房是否能出售需分情况看。 若扶贫房是通过正规手续取得完整产权，且当地政策允许上市交易，那么有房产证的扶贫房可以出售。 但很多扶贫房有特殊规定和限制条件。比如有的是定向分配给特定贫困人群，在一定年限内限制转让，目的是保障住房的扶贫属性持续发挥作用。根据相关规定，违反政策限制进行违规交易可能面临交易无效等后果。《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 所以，要确定扶贫房能否出售，关键是查看当地关于扶贫房的具体政策文件，了解其产权性质、交易限制等详细规定，严格按规定操作，避免因违规交易产生法律风险和财产损失。[详情]
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