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毛坯房交房时需要注意哪些问题，如何验收毛坯房
1、看看整个房屋是否有大的裂痕，如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。
注：看窗户是否变型，每个房间是不是方形。
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。
4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
卖房委托书需要公证吗 2026-09-22
卖房委托书不一定要公证。 根据相关法律规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。只要卖房委托书符合法定形式，不公证也具有法律效力。 不过，公证后的卖房委托书有诸多好处。它能增强委托书的证明力，在房屋交易过程中，交易相对方可能更愿意接受经公证的委托书，减少对其真实性和有效性的质疑。比如在办理房屋过户登记等手续时，房产登记部门可能要求提供公证后的委托书，以确保代理行为的真实性和合法性。 所以，是否公证可依实际情况决定。若交易过程中相关方对委托书的效力没有争议，可不公证；若担心证明力不足或为顺利办理后续手续，可选择对卖房委托书进行公证。[详情]
回迁房没有房产证的房子能买卖吗 2026-09-22
没有房产证的回迁房能买卖，但存在风险。 从法律规定看，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的球信网体育手机版官网下载，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以回迁房买卖球信网体育手机版官网下载只要符合一般球信网体育手机版官网下载生效要件就有效。 不过，这类房屋不能办理过户登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。没有房产证，买受人难以取得完整产权，易引发纠纷，比如卖方反悔要求收回房屋等。 购买无房产证回迁房，建议谨慎考虑。若决定购买，要与卖方签订详细、规范的买卖球信网体育手机版官网下载，明确各方权利义务，如房屋具体位置、价格、付款方式、违约责任等。同时，可通过查询房屋相关档案、向拆迁安置部门了解情况等方式，尽可能降低风险。[详情]
公房动迁款怎么分割 2026-09-22
公房动迁款分割需综合多因素判定。 首先，考虑共同居住人资格。若在被拆迁房屋内有常住户口且实际居住生活一年以上、他处无住房或住房困难的，一般属于共同居住人，有权参与分割。比如《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，共同居住人是作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 其次，看实际居住贡献。对房屋动迁有较大贡献，如积极参与安置协商、为房屋维护付出等，可适当多分。 再者，参考户籍因素。户籍在公房内时间长、迁入原因合理等，在分割时也会予以考量。 分割方式通常有协商一致分配，协商不成则可诉至法院，由法院依据具体情况，遵循公平合理原则判决，一般会保障共同居住人的基本居住权益，兼顾各方实际情况进行动迁款分配。[详情]
商铺房屋产权到期怎么办 2026-09-22
1. 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 2. 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 对于商铺房屋产权到期，通常会按以下方式处理： 首先，土地使用者需在期限届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让球信网体育手机版官网下载，依照规定支付土地使用权出让金。 其次，若因社会公共利益需要收回该土地，房屋会有相应补偿。 再者，若土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，地上房屋等不动产，有约定按约定，无约定或不明的，依法律、行政法规规定办理。 总之，商铺产权到期后，土地使用者可依法申请续期，以继续使用土地和房屋。[详情]
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