房产中介顾名思义为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。华律网房产中介专题为您提供全面的房产中介相关的法律知识，以及提供全国各地的房产中介律师，如果您有房产中介相关的法律问题可以在线咨询专业律师。
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现在房屋的租赁，房屋的买卖很多都是通过房屋中介来完成，通过房屋中介服务可以让购房者大大介绍寻找房源的时间。享受了房屋中介服务，那是否清楚了解房屋中介的服务流程呢?具体内容请看本文详细介绍：
一、确认二手房的产权情况
在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单
房产中介就是帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交，主要以中介服务佣金为经济收入。那么，房产中介具备哪些市场功能呢?详细内容请看本文介绍：
房产中介主要业务流程为：
房客源开发、房客源登记，信息回访反。捶吭、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。
房产中介的市场功能有：
1、节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。
2、业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。
3、房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。
4、买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。
房产中介就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交的一种中间服务机构，那么，如何设立房产中介机构呢?设立房产中介机构需要哪些条件或资料呢?详细内容请看本文介绍：
一、设立房产中介服务机构应提供下列资料：
(一)《房地产中介服务机构备案申请表》;
(二)企业法人营业执照(经营范围中含有“房地产”字样);
(三)法定代表人有效身份证明;
(四)组织机构及章程;
(五)办公场所证明;
(六)有规定数量的财产和注册资金证明;
(七)有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订球信网体育手机版官网下载球信网体育手机版官网下载(资格证书、注册证书、身份证明等);(八)市场可行性研究报告;
《房地产经纪管理办法》的出台，对房产中介规定了七大义务，具体这七大义务有哪些?详细内容请看本文介绍：
房产中介的七大义务：
1、房地产经纪人要过“国考”
房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。
房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度，每年的考试次数根据行业发展需要确定。
2、个人不得办理房地产经纪业务
《规定》第14条指出，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪
没有产权证的房子买卖是否受法律保护 2026-09-23
没有产权证的房子买卖存在诸多法律风险，其交易并不当然受法律全面保护： 1. 产权风险：无产权证意味着房屋产权不明晰，可能存在产权纠纷，比如房屋实际产权人并非卖房者，或房屋存在多个共有人但部分人不同意出售等情况。 2. 交易球信网体育手机版官网下载效力：一般情况下，房屋买卖球信网体育手机版官网下载是有效的，但由于无法办理产权过户登记，可能导致球信网体育手机版官网下载目的无法完全实现。 3. 物权变动：在没有办理产权过户登记前，房屋的所有权不发生转移，购房者无法获得完整的物权。 4. 拆迁风险：若房屋面临拆迁，因没有合法产权证明，购房者可能无法获得应有的拆迁补偿。 5. 无法对抗善意第三人：如果卖房者再次将房屋卖给不知情的第三人并办理了产权登记，第三人将取得房屋所有权，原购房者权益受损。 总之，购买没有产权证的房子存在较大风险，建议购房者谨慎对待，尽量避免此类交易。若已进行交易，应及时咨询律师，通过法律手段最大程度保障自身权益，比如要求卖房者承担违约责任等。[详情]
房产证丢了还能办理过户吗 2026-09-23
房产证丢了仍有可能办理过户，具体如下： 1. 挂失补办：首先要到房屋登记机构申请挂失房产证。一般需提交挂失申请书、申请人身份证明等材料。登记机构核实情况后会予以挂失，之后会补发新的房产证。 2. 准备过户材料：除了新房产证，还需准备其他过户所需材料，比如双方身份证、房屋买卖球信网体育手机版官网下载、完税凭证等。 3. 办理过户手续：买卖双方共同前往房屋所在地的不动产登记中心，按照要求填写相关申请表，提交准备好的材料。 4. 审核与登记：登记中心会对提交的材料进行审核，若材料齐全、符合规定，便会办理房屋产权转移登记手续，完成过户。 需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有差异，在办理前最好详细咨询当地不动产登记机构，确保准备充分、手续合规，顺利完成过户。[详情]
房子有贷款可以加名字么 2026-09-23
房子有贷款时是否可以加名字，需分情况来看： 1. 无抵押等限制情况：如果贷款球信网体育手机版官网下载没有特别约定禁止加名，在征得银行同意后，通常可以办理加名手续。银行同意的原因在于，加名可能会影响房屋的抵押状况和银行债权的实现。比如，加名后房屋产权份额发生变化，可能影响抵押物价值评估等。办理时，一般需先还清部分贷款，解除抵押登记，然后到不动产登记部门办理加名手续。 2. 有抵押限制情况：部分银行出于风险控制等原因，可能不同意在有贷款的情况下加名。若银行不同意，那么在贷款未还清期间就较难加名。这种情况下，只能等贷款还清，解除抵押后再进行加名操作。 3. 特殊情况：如果是夫妻之间加名，部分地区可能有简化流程。比如有些地方规定，夫妻婚内加名免征契税，可直接到不动产登记部门办理，无需先征得银行同意等复杂手续。 总之，房子有贷款加名要综合考虑银行规定、当地政策等因素，按相应流程办理。[详情]
房屋按揭贷款没有还清可以过户吗 2026-09-23
房屋按揭贷款没还清通常情况下是不可以过户的，主要有以下几方面原因： 1. 银行权益：在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，银行对房屋享有抵押权。未经银行同意，房屋所有权发生变动可能影响银行债权的实现。 2. 法律规定：根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 3. 操作流程： 若要过户，一般需先提前还清贷款，办理解除抵押手续，之后才能进行正常过户流程。 若想通过受让人代为清偿债务消灭抵押权来过户，需与银行协商，确定受让人及具体还款方式等细节。 4. 风险考量：对于买家而言，购买未还清贷款房屋存在风险，如原房主无法按时还款导致银行行使抵押权，可能影响房屋产权归属。 5. 特殊情况：部分银行可能有相关政策允许在满足一定条件下，如提供担保等，办理转按手续，即把剩余贷款转到新买家名下，实现过户，但这种情况较少且有严格条件限制。 总之，房屋按揭贷款未还清时过户存在诸多限制和风险，一般需先还清贷款办理解押后才能顺利过户。[详情]
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