北京的二手房交易税费计算标准有以下的几种具体费用：不超过140平米，契税是1.5%，超过过140平米契税3%，房子不满5年需要全额征收营业税5.5%，按照政府给出的指导价进行缴纳
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2013年二手房交易税费有哪些具体事项：
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
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契税：个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。
【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。
营业税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：
个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。
营业税：
凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。
注：购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭
房产赠与费用怎么计算 2026-09-24
房产赠与费用计算如下： 契税：受赠方需缴纳，税率为3%-5%，计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 印花税：双方都要缴纳，税率为0.05%，计税依据为房屋产权转移书据所列金额。 个人所得税：原则上受赠人需缴纳，税率为20%，但符合特定情形可免征，如赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人等。 增值税：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收增值税：（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 以上内容仅供普法参考，不构成法律咨询意见，实际处理纠纷建议携带材料线下咨询专业律师。[详情]
购买回迁房与商品房是一样的吗 2026-09-24
购买回迁房与商品房存在诸多不同： 1. 产权性质：商品房产权清晰，可自由交易、抵押等。回迁房部分可能存在产权限制，比如有的回迁房在一定期限内不能办理房产证，限制交易。 2. 土地性质：商品房多是通过出让方式取得土地。回迁房土地性质多样，可能是划拨等，这也会影响产权及交易。 3. 价格：一般情况下，回迁房价格可能相对低于同地段商品房，因存在不确定因素。 4. 交易风险：购买商品房风险相对较小。回迁房可能存在卖家毁约、房屋质量纠纷、无法按时交房等风险，尤其在未取得房产证时交易，风险更大。 5. 配套设施：商品房小区配套设施规划建设相对规范、完善。回迁房配套设施可能因建设规划等因素，在完备程度和质量上存在差异。 购买回迁房要特别谨慎，详细了解房屋产权情况、土地性质，明确交易流程和风险，最好咨询专业法律人士，确保自身权益不受侵害。[详情]
上海房产退税该具备哪些条件 2026-09-24
上海房产退税一般需满足以下条件： 1. 个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月。 2. 个人出售及新购住房均坐落在上海。 3. 出售住房应已按规定缴纳了个人所得税。 4. 购买的住房符合本市普通住房标准，即同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。 5. 新购住房金额大于或等于出售住房金额（若新购房金额小于售房金额，按新购房金额占售房金额的比例退还已缴纳的个人所得税）。 6. 办理退税需提供相关资料，如身份证、房产证、购房球信网体育手机版官网下载、纳税凭证等。 符合上述条件后，可前往当地税务部门办理房产退税手续，按要求填写申请表，提交资料，经审核通过后，即可获得相应退税。[详情]
租赁期限届满房屋承租人的优先承租权有哪些规定 2026-09-24
租赁期限届满时，房屋承租人的优先承租权规定如下： 1. 同等条件下优先：在出租人继续出租房屋时，承租人在同等条件下享有优先承租的权利。同等条件包括租金、租赁期限、租金支付方式等主要租赁条件相同。 2. 通知义务：出租人应在租赁期限届满前合理期限内通知承租人房屋即将出租及相关条件，以便承租人决定是否行使优先承租权。 3. 行使方式：承租人应在接到通知后的合理期限内明确表示是否行使优先承租权。一般需以书面或其他可证明的方式作出回应。 4. 球信网体育手机版官网下载延续：若承租人行使优先承租权，原租赁球信网体育手机版官网下载继续有效，但租赁期限变为不定期，双方可另行协商确定新的租赁期限等具体条款。 5. 法律保障：若出租人违反规定未通知承租人或未保障其优先承租权，承租人可通过诉讼等法律途径要求确认其优先承租权，并要求出租人承担相应赔偿责任。 总之，承租人的优先承租权受法律保护，以确保其在租赁关系中有一定的延续性和公平性。[详情]
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