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深圳市物价局深圳市国土资源和房产管理局
关于发布《深圳市物业管理服务收费管理规定》的通知
深价联字〔2006〕18号
各物价分局、各区建设局(住宅局)，各有关单位：
为规范我市物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据价格管理和物业管理的有关规定，我们制定了《深圳市物业管理服务收费管理规定》。现予发布。
二○○六年八月七日
深圳市物业管理服务收费管理规定
相信很多业主在入住新房之后都会碰到这么一个情况，买房期间开发商承诺好的物业管理费用，可是在居住了一段时间后，物业公司却要求提高物业管理费，那么物业强行上涨物业管理费怎么办呢?下面华律小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!
物业管理费的标准，应以物业管理球信网体育手机版官网下载或商品房买卖球信网体育手机版官网下载中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理球信网体育手机版官网下载中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。
【相关知识】
业主欠交物业管理费，物业可以限制业主进出吗?
物业管理程序包括签订物业服务球信网体育手机版官网下载、签订物业服务球信网体育手机版官网下载、履行服务球信网体育手机版官网下载、终止球信网体育手机版官网下载，做好交接。所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。
物业管理程序是什么
一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基。抵、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。
(一)签订物业服务球信网体育手机版官网下载：《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的《前期物业服务球信网体育手机版官网下载》
(二)验收接管物业：签订物业服务球信网体育手机版官网下载以后，物业管理企业应当成立接管验收小组，对物业的共同部门和共用设施设备进行查验，并办理接管手续。
物业管理公共性服务项目有8个方面
1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;
2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;
3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;
4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;
5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;
6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;
物业管理费又叫做物业服务费，是物业公司收取的费用，那么具体的物业费包括哪些费用呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
一、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
二、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
如何确定业主委员会的诉讼主体地位，业主委员会能否被列为被告，承担相应的民事责任，需要在今后的司法实践中进一步探讨，以期在未来的立法中进行完善。
社区法律咨询：小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗
法律咨询网律师回答：
这要看小区物业管理费的形式。国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第九条规定：“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。”也就是说，物业管理费有两种存在形式。
“包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用，赢余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其
根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3）物业管理区域清洁卫生费用； 4）物业管理区域绿化养护费用； 5）物业管理区域秩序维护费用； 6）办公费用； 7）物业管理企业固定资产折旧； 8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9）经业主同意的其它费用
恰逢《物业服务收费管理办法》（下称“办法”）的出台，为物业管理收费提供了法律依据。根据“办法”，物业管理费的构成分三个部份：
一）开始建设单位缴交的住宅区公用设施专用基金；二）业主缴交的住宅维修基金和公用设备更新储备金；三）业主缴交的住宅区公共性服务费。前两部份，“办法”已做出明确的缴纳办法，设立专帐管理，专款专用。
第三部份住宅区共性服务费，“办法”也明确了费用项目，可如何根据项目费用发生，确定这部份的物业管理费，笔者就此浅见，与诸位共同商讨。对于住宅、楼宇等物业的管理，现在尚存在不同组织形式的管理方式，不论哪种
没有房产证的房子购买球信网体育手机版官网下载怎么写 2026-09-23
1. 球信网体育手机版官网下载首部：明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息。 2. 房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积、户型等具体情况。 3. 价格及付款方式：写明房屋的成交价格，以及付款方式，如一次性付款、分期付款的具体安排。 4. 房屋交付：约定交付时间、交付条件等，比如房屋达到基本居住条件等。 5. 违约责任：明确双方若违约应承担的责任，如卖方违约应退还房款并支付违约金，买方违约已付款项可能不予退还等。 6. 争议解决方式：可约定通过协商、仲裁或诉讼解决纠纷。 7. 风险提示：明确因房屋无房产证可能存在的风险，如无法办理产权过户等，并约定如何应对。 8. 补充条款：可根据实际情况添加其他特殊约定，如房屋相关附属设施的归属等。 需要注意的是，购买没有房产证的房子存在较大风险，即使签订球信网体育手机版官网下载也可能面临诸多问题。建议在购买前充分了解相关情况，并咨询专业法律人士，谨慎做出决策。同时，此类球信网体育手机版官网下载可能因违反法律法规关于产权交易的规定而存在效力瑕疵，要谨慎对待球信网体育手机版官网下载条款的完整性和合法性。[详情]
物业不作为业主如何维权 2026-09-23
当物业不作为时，业主可通过以下方式维权： 1. 收集证据：详细记录物业不作为的具体情况，如小区垃圾未及时清理的照片、电梯故障长期未修复的记录、安保人员失职的相关事例等，这些证据是后续维权的关键。 2. 与物业沟通：首先尝试与物业进行沟通，以书面形式向物业提出问题及改进要求，并保留相关凭证。若物业拒绝协商或不解决问题，可进一步采取措施。 3. 向业主委员会反映：业主委员会代表全体业主利益，可向其反映物业不作为情况，共同商讨解决方案，要求物业整改。 4. 向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或社区居委会投诉，请求介入调解，督促物业履行职责。 5. 提起诉讼：若其他方式均无效，业主可依据《民法典》中关于物业服务球信网体育手机版官网下载的规定，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，改进服务或解除物业服务球信网体育手机版官网下载。 在维权过程中，业主应团结起来，依法依规维护自身合法权益，促使物业提升服务质量。[详情]
房子还完房贷怎么解除抵押 2026-09-23
房子还完房贷后解除抵押，一般按以下步骤进行： 1. 准备材料：通常需携带身份证、贷款结清证明、房屋所有权证等相关证件。具体要求可咨询贷款银行。 2. 前往银行：到当初办理房贷的银行，找信贷部门或相关工作人员，提交解除抵押申请。 3. 银行审核：银行会对提交的材料进行审核，确认贷款已结清且无其他问题。 4. 出具证明：审核通过后，银行会出具一份贷款结清证明和房屋抵押权注销登记申请书等文件。 5. 办理注销登记：携带银行出具的材料以及房屋所有权证等，前往当地不动产登记中心。 6. 提交申请：向不动产登记中心提交房屋抵押权注销登记申请。 7. 审核与办理：不动产登记中心对申请进行审核，审核无误后，办理房屋抵押解除手续，通常会在一定时间内完成，之后房屋就不再处于抵押状态。 不同地区的具体流程和要求可能会有差异，建议提前与贷款银行和不动产登记中心沟通，确保准备齐全材料，顺利完成解除抵押手续。[详情]
房产赠与公证如何收费 2026-09-23
房产赠与公证的收费标准并非固定统一，会因多种因素而有所不同： 1. 一般来说，按房产评估价值的一定比例收取。比如有的地区可能是0.3% 1%左右。 2. 若按面积计算，可能每平方米几十元不等。 3. 也有按件计费的情况，通常一件可能在几百元到数千元。 4. 具体收费会受到当地经济水平、公证机构自身规定等影响。像经济发达地区收费可能相对高些。 5. 不同的公证机构收费也可能存在差异。 6. 赠与房产的复杂程度也有关系，比如涉及多方权益、特殊情况等，收费可能会适当提高。 7. 房产的性质不同，收费也有区别，例如普通住宅和商业房产收费可能不同。 8. 办理加急业务时，会收取加急费用，费用一般根据加急的时间要求而定。 在办理房产赠与公证前，可以多咨询几家公证机构，了解其收费标准和相关流程，以便做好预算和准备。[详情]
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