土地增值税是保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展的有力工具。各级税务机关要认真贯彻落实国务院通知精神，高度重视土地增值税征管工作，进一步加强土地增值税清算，强化税收调节作用。
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近日，国家税务总局公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》（简称《通知》），明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。业内人士认为，在此之前\"新国十条\"和各地方政府出台的细则中均提到加大土地增值税的清算力度，此次《通知》的出台意味着未来这方面的工作将会加速推进。
业内人士表示，在2006年底国税总局曾下发过《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，但由于随后金融危机的爆发，政策一直没有得到严格的执行。在此情况下，有不少开发商通过打擦边球的方式来避税，比如有开发商以保留一定数量尾盘的方式来避免项目结案，以拖延土地增值税的清缴，而2006年政策其实已经明确规定\"项目销售率已达85％、项目三年未销售完毕\"等情况可以要求进行土地增值税清算。此次国税总局下发通知，要求土地增值税从严清算，能够更好地防止此类情况的发生。
而且从此次《通知》的内容来看，其在具体细节上对2006的政策进行了细化，使其更具可操作性。一方面《通知》明确了土地增值税清算收入如何确定。根据《通知》，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额
中国国家税务总局继续督促各地清算、加强土地增值税征管。3日对外公开的《关于加强土地增值税征管工作的通知》中，国家税务总局要求还没有全面组织清算、管理比较松懈的地区，要坚决、全面、深入地推进本地区的土地增值税清算工作。 国家税务总局要求各级税务机关，不折不扣地执行《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求。
今年四月公布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求税务部门，严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
上月，中国国家税务总局在《关于土地增值税清算有关问题的通知》中，对外公布了增值税的征缴计算、减免扣除等部分实施细则。随后，国家税务总局又下发了《关于加强土地增值税征管工作的通知》。两次通知的成文日期仅相差六天。
中国国家税务总局要求，各级税务机关要克服畏难情绪，切实加强土地增值税清算；摸清本地区土地增值税税源状况，全面组织清算，充分发挥土地增值税的调节作用。
国家税务总局要求各地，强化征管手段，配备业务骨干，集中精力加强管理；有针对性地选择3到5个定价过高、涨幅过快的项目，作为重点清算审核对象，推动本地区清算工作。
2007年2月1日，海口市滨海大道一处工地在施工。新华社记者赵-颖全摄资料图片
国家税务总局近日下发通知，明确土地增值税清算过程中若干计税问题。这被不少业内人士理解为当下一系列楼市“从紧”政策之一。土地增值税“明确清算”对楼市有怎样的影响？
土地增值税清算明确操作细节
此次税务总局的通知称，土地增值税清算时的收入确认、税费扣除等，以开具的发票为准。对于房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费，在计算成本时不得扣除；对于企业取得土地使用权时支付的契税，则应予扣除。
通知还称，房地产开发企业在工程竣工验收后，根据球信网体育手机版官网下载约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。
通知还对房地产开发费用的扣除问题、房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费的扣除问题、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题、拆迁安置土地增值税计算问题、转让旧房准予扣除项目的加计问题、土地
房屋产权和土地使用权指的是什么 2026-09-23
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，包括房屋所有权以及其所占用土地的使用权等。它是对房屋本身及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 房屋产权和土地使用权的关系紧密： 1. 房屋产权以土地使用权为基。挥泻戏ǖ耐恋厥褂萌，无法取得合法的房屋产权。 2. 土地使用权的年限会影响房屋产权的年限。比如居住用地土地使用权一般是70年，房屋产权在这70年内受法律保护。 3. 在转让房屋时，房屋产权和土地使用权需一并转让。 获取房屋产权通常是通过购买、继承、受赠等合法方式；获取土地使用权，国有土地可通过出让、划拨等方式，集体土地则有特定的使用规定。[详情]
房屋产权和土地使用权指的是什么 2026-09-23
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，包括房屋所有权以及其所占用土地的使用权等。它是对房屋本身及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 房屋产权和土地使用权的关系紧密： 1. 房屋产权以土地使用权为基。挥泻戏ǖ耐恋厥褂萌，无法取得合法的房屋产权。 2. 土地使用权的年限会影响房屋产权的年限。比如居住用地土地使用权一般是70年，房屋产权在这70年内受法律保护。 3. 在转让房屋时，房屋产权和土地使用权需一并转让。 获取房屋产权通常是通过购买、继承、受赠等合法方式；获取土地使用权，国有土地可通过出让、划拨等方式，集体土地则有特定的使用规定。[详情]
转让土地使用权税率是多少 2026-09-23
转让土地使用权涉及的税率情况如下： 1. 增值税：一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税；转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则适用一般计税方法，税率为9%。小规模纳税人转让土地使用权，征收率为3%，目前疫情期间减按1%征收。 2. 城市维护建设税：以增值税税额为计税依据。市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。 3. 教育费附加：以增值税税额为计税依据，费率为3%。 4. 地方教育附加：以增值税税额为计税依据，费率为2%。 5. 土地增值税：根据增值额适用不同税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 6. 印花税：按产权转移书据缴纳，税率为0.05%。 7. 企业所得税：转让土地使用权的收入计入企业应纳税所得额，按适用税率缴纳企业所得税，一般税率为25%，符合条件的小型微利企业税率为20%，高新技术企业税率为15%等。[详情]
土地承包经营权转让需什么手续 2026-09-23
土地承包经营权转让需办理以下手续： 1. 转让方与受让方就土地承包经营权转让事宜进行协商，达成一致意见，并签订书面转让球信网体育手机版官网下载。球信网体育手机版官网下载中应明确双方的权利义务、转让土地的位置、面积、用途、转让期限等内容。 2. 转让方需向发包方提出转让申请，并提交转让球信网体育手机版官网下载等相关材料。发包方在收到申请后，应进行审核，如审核通过，会予以备案。 3. 转让双方应及时办理土地承包经营权证的变更登记手续。受让方需持转让球信网体育手机版官网下载等材料，向当地县级以上人民政府农业行政主管部门申请办理土地承包经营权证的变更，经审核后换发新证。 4. 涉及土地用途变更的，受让方还需按照规定办理相关审批手续，确保土地使用符合法律法规要求。 5. 转让过程中，双方应注意遵守法律法规，不得损害国家、集体和他人的合法权益。转让行为应在平等、自愿、有偿的基础上进行，保障交易的公平公正。 通过以上手续，可确保土地承包经营权转让合法有效，保障双方权益。[详情]
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