对拥有房地产的人士，生前信托可能是比较有效的遗产规划工具。信托的主要功用，是避免后人要通过法庭认证手续;此外，信托可指定将来透过a/b信托，去保留夫妇各自遗产免税额，目前是每人一百五十万元。
假如房地产由夫妇直接拥有，待两人都去世后，后人需要聘用律师或会计师，向法庭申请认证，法庭批准后才能将产权转移。认证除了要花钱和花时间外，还会失去私隐权。有些父母在生前将产权部分或全部转移子女，这样做虽然可以避免认证，但却有税务和其他后遗症，尤其是假如房地产属于投资物业，更应该让子女通过遗产继承，去达到省税的目的。
生前信托本身不能增加遗产免税额，但透过成立a/b信托，将属于死者的遗产放入一个不可撤销的信托内，便可以利用死者本身的遗产免税额，将来即使产业大幅度增值，亦不会有遗产税的问题。
生前信托最大的好处，是避免将来子女承继遗产时要通过认证(probate)手续，但对家中有未成年子女的家庭，生前信托还可以为他们提供保障。
假如夫妇当中一人离世，另一人当然可以继续拥有产权，和子女们的监管权;可是，万一夫妇都离世，假如没有预先透过遗嘱或生前信托，去指定遗产的管理权和子女的监护权，便要由认证法庭(probate court)去按州法律作决定，而这些决定通常都是跟据亲属的亲疏关系，未必与您的愿望相符。
虽然在遗嘱中可以指定产权和子女监管权，但假如拥有房地产的话，即使有遗嘱亦要通过法庭认证，所以最好还是设立生前信托，在信托中清楚地指定一位信得过的继承信托人，并指定由他监管未成年子女。同时，在信托内也可以另指定一位候补的继承信托人，当原来继承信托人不可以担当任务时，由侯补继承信托人补上。
由于生前信托通常可以随时更改，到子女成年后，父母到时可以考虑修改信托，让子女来作继承信托人。
避免遗产争议
通常父母在遗嘱或生前信托内，都会指定将来遗产由子女平均分配承继，可是，有部份父母，由于各种原因，给予不同的子女不同的遗产价值。例如，顾及某子女生活较困难，或者某子女对父母特别照顾，便将较多的资产分给他;另一方面，可能有令父母对子女某不满，便故意将该子女在遗嘱中删除，或给予比其他子女较少之产业。
虽然父母有自由去决定如何分配遗产，但分配不均可能为后人带来争执，失了和气，甚至对薄公堂，不时有人到法院为遗产分配提出诉讼。
为了减少将来后人为遗产分配争执，如果不采用均分的方式，便要特别谨慎去避免争执。遗嘱较容易被争议(contest)，所以找律师订立生前信托(living trust)比较稳妥，有些家庭甚至将签署遗嘱或生前信托过程，用录像机录下为证，并录下律师对分配条款的解释。此外，在遗嘱中加上不可争议条款，令提出争议的子女丧失继承权，也是常用的策略。还有一个办法，就是经常对遗嘱作些微修改，用意是即使遗嘱受到争议，法院也会考虑到之前订立的遗嘱。
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