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第二十一条  房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安 置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的， 拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人 应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁球信网体育手机版官网下载。

拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内（在规划市区外 的房屋拆迁除外）、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、 房屋承租人应当服从。

第二十二条  实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑 面积等因素，以房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成 新价和区位补偿价，具体评估规则由市国土房管局制定公布。

第二十三条  拆迁人应当委托有资质的房地产价格评估机构（以下简称评估 机构）对被拆迁房屋进行评估，并将评估报告报区、县国土房管局备案。

被拆迁人对评估结果有异议的，应当持其委托的评估机构出具的评估报告向区、县国土房管 局提出申请，由区、县国土房管局指定评估机构复核，并按复核结果补偿。评估机构复核的 费用，由过失方承担。市国土房管局按照国家有关评估机构资质管理的规定，定期公布符合规定条件的评估机 构名录。

第二十四条  实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第二十二 条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的房地产市场评估价款，结算差价。

第二十五条  拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定 和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

第二十六条  拆迁执行本市规定租金标准的私有出租房屋，拆迁人对被拆迁 人给予补偿，房屋承租人应当按照市人民政府关于解决城镇私有标准租出租房屋问题的有关 规定搬出。 房屋承租人搬出确有困难的，拆迁人可以给予资助或者提供房屋临时安置。

第二十七条  拆迁已购公有住房，拆迁人应当按照被拆迁房屋的房地产市场 评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房 改政策规定的标准的，拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售 房单位的部分，并分别上缴或者返还。

第二十八条  拆迁市和区、县人民政府所有、并指定有关单位管理的公有住 房（以下简称直管公有住房）的，直管公有住房应当按照房改政策出售房屋承租人。房屋 承租人购买现住公房后作为被拆迁人，由拆迁人按照本办法第二十七条规定给予补偿。拆迁机关、企业、事业单位自管的公有住房（以下简称自管公有住房）的，可以按照前 款规定处理。直管公有住房的出售收入、补偿款应当纳入同级人民政府的住房基金，专项用于廉租住 房。

第二十九条  拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人 依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式，与房屋承租人解除租赁关系，由拆 迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人提供的异地安置房应当在规划市区内（在规划市区外的房屋拆迁除外）、并且 使用面积不低于原房屋使用面积的，双方应当重新订立房屋租赁球信网体育手机版官网下载，并继续执行本市规定 的租金标准。

第三十条  私有房屋和已购公有住房的自住人、执行本市规定租金标准的出 租住房的承租人住房确有困难的，可以向拆迁人申请给予适当补助。

第三十一条  拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算；拆迁人负责搬迁 的，拆迁人不再支付搬迁补助费。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：

（一）设备搬迁、安装费用。

（二）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

第三十二条  被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承 租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的,拆迁人可以给予提前搬家奖励费。

第三十三条  因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，拆迁人可以结 合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产停业综合补助费。

第三十四条  在本市确定的结合房改实施危旧房改造的地区（以下简称房改 危改区），由各区人民政府确定有关单位作为拆迁人组织实施危改，以划拨方式取得建设用 地建设安置房，有关单位应当服从统一规划。安置房按照经济适用住房产权管理。房改危改 区的安置和补偿应当遵守下列规定：

（一）属于直管公有住房的，被拆迁人放弃补偿。拆迁人对房屋承租人给予就地安置的，房 屋承租人按照规定价格购买就地安置房；房屋承租人放弃就地安置的，拆迁人可以收购房 屋承租人依法享有的公房使用权，由房屋承租人异地购买经济适用住房。

（二）属于自管公有住房的，拆迁人可以对被拆迁人按照原建筑面积就地实行产权调换 ，并且按照被拆迁房屋的重置成新价与所调换房屋的建设综合成本价结算差价，所调换的房 屋由原房屋承租人继续承租，被拆迁人与房屋承租人重新订立租赁球信网体育手机版官网下载；也可以按照前项规 定实施。

（三）属于非住宅房屋的，能够予以就地返还的，拆迁人应当对被拆迁人按照原建筑面 积就地返还，互不结算差价；不能按照原建筑面积就地返还的，拆迁人应当对被拆迁人给予 适当经济补偿。拆迁房改危改区内的自住私有房屋（不含已购公有住房）的，被拆迁人可以参照直管公 有住房承租人就地或者异地购买经济适用住房价的安置房，所购房屋按照商品房产权管理； 也可以按照房改危改区危改前被拆迁房屋的房地产市场评估价获得补偿。拆迁房改危改区内执行本市规定租金标准的私有出租住房的，被拆迁人可以按照被拆迁房屋 的重置成新价和安置房的建设综合成本价的差价，按照原建筑面积就地换购住房，换购后的 房屋按照商品房产权管理，被拆迁人也可以按照房改危改区危改前被拆迁房屋的房地产市场 评估价获得补偿；房屋承租人参照本条第一款第（一）项规定的房屋承租人的权益处理。房改危改区安置和补偿的具体办法按照本市有关规定执行。

第三十五条  市政基础设施等公益事业建设项目的房屋拆迁，对被拆迁人可 以按照被拆迁房屋的房地产市场评估价给予补偿；也可以按照被拆迁房屋原建筑面积的经济 适用住房价格补偿，并允许其用补偿款购买经济适用住房，其中私有住房所有权人所购经济 适用住房按照商品房产权管理。

第三十六条  拆迁产权不明确的房屋（包括在区、县国土房管局公告的搬 迁期限内产权仍未明确的），经公证机关办理证据保全，由拆迁人按照本办法规定的标准给 予货币补偿后先行拆迁。补偿款由拆迁人向公证机关办理提存公证，并将被拆迁房屋的有关 证明文件交区、县国土房管局保存。

房屋所有权人下落不明或者在拆迁公告规定的搬迁期限内未答复的，参照前款规定执行 。

第三十七条  拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑和规划批准建设时规 定如遇规划调整应当拆除的临时建筑的，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照 其建筑面积的重置成新价结合剩余期限给予补偿。

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