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• 房地产案例之“不可抗力”

• 1房地产案例之“不可抗力”

  在科技园上班的刘先生看中了南山前海片区的一套二手房，刘先生对于户型和周边的环境都非常满意，跟卖家联系之后，双方谈妥了价格，总价为65万，于今年5月底与卖家在一家中介公司签订了房地产转让球信网体育手机版官网下载，准备办理过户手续。该套单位卖家是两年前买的，按照有关政策，是不需要征收营业税的，所以在买卖球信网体育手机版官网下载上没有提及营业税，签收金额也不是实收，这个时候国家调控房地产的政策出台了，其中一条是延长二手房交易营业税征收时限，将原定2年的征收期限延长至5年。刘先生和卖家都没料到，这凭空多出来的一笔费用，双方谁都不愿意出。按照政策规定，这笔费用应该由卖家来出，但卖家不同意出这笔费用。现在双方一直僵持着。

  总价65万的房子，营业税为32500元，这笔多出来的费用阻碍了刘先生这笔交易的顺利进行。中介的意见是双方各出一半，以达成交易。刘先生说应该按照政策规定的，由卖家出这笔费用。卖家认为，政策的出台是属于不可抗力，否则他在给房子定价的时候会考虑这个因素，而且现在楼价在上涨，他的倾向是取消这个交易。三方各执一词无法协调。

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