一、抵押人将房产重复抵押违法吗
黄某曾向我借了30万元做生意,当时用他一套价值75万元的房子做了抵押,但在此之前,他还把这套房子抵押给了另外一个债权人,抵押了45万元,我们都办理了相关的抵押登记手续。后来黄某生意失败,无钱还债,我本想他的房子进行折价或拍卖完全够还两人的欠款。后来得知,黄某已经跟另一个抵押权人协议用房屋折价60万元,这样一来,他就没有足够的钱还给我了。我认为,房子的市价至少75万元,他们协议折价60万元明显对我不利,可能是想用这种方式逃避我的部分债务。请问我该怎么维护自己的权益?

湖南一星律师事务所叶翔锋律师回复:孙先生可以请求人民法院撤销该协议,并依照法律的规定实现自己的抵押权。根据《物权法》的规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿;协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议;抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产,抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
本案中,因抵押人无力履行债务,他与抵押权人协商以抵押的房产折价是合法的,但是他们约定的价格远低于市场价格,这对其他抵押权人即孙先生明显不利。根据法律的规定,孙先生可以在知道或者应当知道他们的协议对自己不利这一事实之日起一年内请求人民法院撤销该协议。协议撤销后,三方可以就抵押权的实现另行协商,如果协商无法达成一致,孙先生可以请求人民法院拍卖或者按照市场价格变卖抵押的房产,就所得的价款受偿。
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怎样办房产抵押?办理房产抵押步骤:先准备身份证、房产证等材料,可按需补充;接着选贷款机构,银行利率低审核严,金融公司条件松利率高;之后提交申请评估房产,审核审批通过后签球信网体育手机版官网下载办抵押登记,最后放款。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
办理房产证抵押贷款需要什么资料?办理房产证抵押贷款通常需以下资料:身份证明证明身份与家庭关系;婚姻证明助银行了解婚姻及财产归属;房产证是关键抵押物证明;收入证明体现还款能力;贷款用途证明明确资金去向;还有可能需资产证明等补充资料。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
怎样办理房产抵押货款?办理房产抵押贷款,先确认贷款条件,包括借款人与抵押房屋要求;再选贷款机构,比较后确定;接着准备资料并申请;审核通过签球信网体育手机版官网下载,办理抵押登记,最后贷款机构按约定放款。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
如何做房产抵押贷款?做房产抵押贷款步骤:先确定银行或金融机构等贷款方,银行利率低审批严,金融机构审批快利率高;准备各类资料提交申请,评估房产,机构审核资质;审核通过签球信网体育手机版官网下载,办抵押登记,最后放款。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
怎样做房产抵押?做房产抵押一般有七个步骤:准备身份证、房产证等材料;选银行、信托等贷款机构;评估公司对抵押房产估值;提交申请和材料等审核;审核通过签贷款和抵押球信网体育手机版官网下载;到房产部门办抵押登记;贷款机构收到他项权证后放款。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
房屋抵押贷款怎么做?借款人办理房产抵押贷款,需先准备身份证等证明身份、还款能力及房屋产权的材料,选好银行或金融机构后申请贷款。经评估审核,通过后签球信网体育手机版官网下载、办抵押登记,贷款机构放款,最后按约还款、解押。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
房屋抵押了还能住吗?一般房屋抵押后抵押人仍可居。蛭蛔普加腥。但抵押人要按球信网体育手机版官网下载按时还款、维护房屋状况。若逾期不还,抵押权人或走法律程序处置房屋,抵押人就可能失去居住权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
房子抵押贷款付首付吗?一般不能用房子抵押贷款付首付。银行禁止贷款用于首付,若被发现会提前收回贷款;该行为违反监管规定,会面临法律责任。资金紧张可向亲友借款、申请公积金贷款或攒够首付再购房。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
房子抵押有什么风险吗?抵押人若无法按时还贷,抵押权人可处置抵押房,使其失房;房价下跌会让抵押房价值低于债务,隐瞒房屋情况或担责;抵押权人若遇抵押房质量、产权问题,实现抵押权时利益易受损。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
房子抵押贷款能过户吗?房子在抵押期间一般可过户,有条件和流程。《民法典》规定抵押房产可过户,常见操作方式有还清贷款解押后过户、转按揭。过户前要获银行同意,签详细球信网体育手机版官网下载保障双方权益。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
房子抵押贷款算房贷吗?房子抵押贷款不算房贷。房贷是购房者申请用于买房的专款,房子抵押贷款是以房产作抵押,用途广。二者在政策、利率、期限上有差异,房贷有政策支持、利率低、期限长,抵押贷反之。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
房屋抵押公证还能做吗?房屋抵押公证可以做,是公证机构证明房屋抵押球信网体育手机版官网下载真实性、合法性的活动,能增强球信网体育手机版官网下载证明力、减少纠纷。当事人带身份证明等材料到当地公证机构申请,符合要求即予以公证,但它不等同于抵押登记。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
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