如何签订拆迁安置补偿协议?本文教大家注意从三方面去入手:拆迁补偿的基本方式,签订主体,还有协议内容。
1.拆迁补偿的方式

拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基。崴悴罴刍虿唤崴悴罴鄣木偷匕仓没蛞斓夭ǖ骰。
我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。
2.签订拆迁补偿安置协议的主体
由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:
(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。
(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。
(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。
(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。
上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋,以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系,执行政府规定租金标准,且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。
3.拆迁补偿安置协议的内容
签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:
(1)订立协议的主体。
(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
(3)补偿安置方式。
(4)货币补偿金额。
(5)搬迁期限。
(6)违约责任。
(7)争议的处理。
(8)需要约定的其他事项。
还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。
如当地对协议有备案要求的,受托律师应提示拆迁人应当按当地规定将其订立的所有拆迁补偿安置协议报拆迁主管机关备案。
拆迁协议上谁签字房子就归谁吗没有房产证?拆迁协议上签字不意味着房子就归签字人。签字人常代表家庭签协议,不能仅据此确定归属。判断要综合房屋建造、出资情况,以及是否有继承、赠与等,总之需结合实际判定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
拆迁安置协议有效吗法律?拆迁安置协议一般有效,其有效性可从四方面考量:一是主体适格,双方需具备相应民事行为能力;二是意思表示真实,无欺诈、胁迫等;三是内容合法,不违反法规、不损害他人权益;四是形式符合要求。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
拆迁协议和安置协议不一致怎么办理房产证?解决拆迁协议和安置协议不一致并办理房产证,先查明原因,可与相关方沟通并要解释证明;接着协商确定以哪份协议为准或修正,签补充协议;再按协商内容准备材料;最后带材料去登记机构申请,完成手续等审核领证。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
拆迁协议拆迁户有一份吗?拆迁户应有一份拆迁协议,它是拆迁方与被拆迁户就补偿、安置等达成的有法律效力的书面文件。拆迁户持有协议能保障知情权和维护权益,未拿到或面临权益受损,应积极索要并保管。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
住宅未签拆迁协议有效吗?一般未签拆迁协议不具法律效力,它是拆迁双方就补偿等达成的书面约定。无协议,拆迁方不能强制拆迁。若被拆迁人接受补偿且以行为认可,可能构成事实协议,但需证据证明,被拆迁人可维权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
有拆迁协议有贷款公司放贷吗?有拆迁协议可能助力从贷款公司获贷,但不绝对。它能证明借款人未来有资金流入,增加还款能力证明。不过,贷款公司还会考量信用状况、其他收入、负债等,且各公司放贷政策有别,最终结果要综合判断。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
怎样鉴定拆迁协议为原件?鉴定拆迁协议是否为原件可从五方面着手:看纸张特征,原件有特定质感;查印章与签字,原件印章立体、签字自然;观印刷特征,原件清晰、颜色过渡自然;进行存档比对;还可委托专业司法鉴定机构鉴定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
只有拆迁协议的小学怎么报名?仅有拆迁协议时孩子报名小学,可咨询当地教育部门了解要求与流程,准备拆迁协议、原居住地证明等相关材料。按安置情况分类处理,备齐材料按要求提交,同时关注当地招生政策动态。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
有拆迁协议可以迁户口吗现在?有拆迁协议能否迁户口要视情况而定。拆迁冻结户口期间,一般不能迁,防止有人借此多获补偿;不在冻结期,符合迁入地政策,有协议通常可迁。各地政策有别,建议咨询当地户籍部门。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
拆迁安置协议一式三份吗?拆迁安置协议不一定一式三份,其份数由参与主体和实际需要决定。一式三份较常见,拆迁人、被拆迁人、房屋拆迁管理部门各执一份。若有金融机构参与,也会留档,具体依情况定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
拆迁安置协议回购有效吗?拆迁安置协议回购是否有效要视具体情况。若双方意思真实、内容合法、具备民事行为能力,协议有效,如自愿协商明确关键条款;若存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形,协议无效,如被威胁签订的协议。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
有拆迁协议可以买卖吗?拆迁协议能否买卖要分情况。一般不能直接买卖,因其有特定权利义务主体和人身属性。若被拆迁人取得安置房产权证书,可正常交易;未取得前买卖有风险。部分地区经拆迁方同意可转让部分权益,但要合法合规。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
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