
集体土地征收的程序,包括以下七项:
1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请;
2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报;
3、征地审核与批复;
4、被征地所在人民政府发布征收土地方案的公告;
5、被征地所在地人民政府及其国土部门制订补偿、安置方案并公告;
6、被征地所在地人民政府及其国土部门补偿安置方案的实施;
7、建设项目用地单位获发建设用地批准证书。
集体土地的征收应当遵循下列三项原则:
1、必须以实现公共利益为目的;
2、必须依照法律规定的程序进行;
3、必须保障被征收人的居住条件及被征地农民的生活。
一般来说,征收集体土地时应当就征地补偿、安置方案举行听证。根据《行政许可法》、《土地管理法》及《征用土地公告办法》、《国土资源听证规定》之规定,征地补偿、安置方案的听证程序是:
1、被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会,应当在征地补偿、安置方案公告之日起十个工作日内向土地行政主管部门提出;
2、对当事人要求听证的,应当举行听证会。土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。确需修改征地补偿、安置方案的,应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改意见;
3、有关土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时,应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况,举行听证会的,还应当附具听证笔录;
4、听证会的组织应按照《国土资源听证规定》执行。目前,全国各地关于集体土地上房屋拆迁的主要有三种情况:
(1)部分省、市规定了集体土地房屋拆迁办法,如浙江省、南京市;
(2)部分省、市规定按《土地管理法》及其下位规范执行,如河北。
(3)部分省、市规定参照城市房屋拆迁的有关规定,如云南省。
拆迁危房怎么补偿?拆迁危房补偿有几种情况和方式。补偿依据房屋实际状况等因素,参考当地类似房屋市场价值。有货币补偿和产权调换两种补偿方式,还有搬迁补助费、临时安置费等。各地政策和标准有差异,以当地公告为准。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
拆迁怎么补偿不受损?若想拆迁补偿不受损,可从五方面着手:了解拆迁政策法规明确权益标准;请专业机构评估房屋价值;保存房屋情况照片、证件等证据;主动与拆迁方协商,不满意勿签字;协商不成咨询律师走法律途径。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
拆迁中宅基地置换怎么赔偿?拆迁中宅基地置换赔偿常见方式有:产权置换,按一定比例将原房屋面积置换新房屋;货币补偿结合置换,除置换房屋外,对附属物等货币补偿;还有搬迁、临时安置补助费。各地标准和方式不同,以当地方案为准。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
拆迁村内道路怎么补偿?村内道路拆迁补偿,依据当地相关政策法规,不同地区标准有别。补偿方式有货币补偿和重新建设两种,前者按道路情况结合市场价值赔偿,后者则重新修筑道路。补偿流程为评估、协商、签协议、实施补偿。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
拆迁回迁安置房可以买吗?拆迁回迁安置房能否购买需分情况。有完整产权且可自由交易的能买,和普通商品房流程类似可保障权益;无产权或交易受限的有较大风险,比如难以过户等。购买前要了解产权及交易限制,咨询专业人士降低风险。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
一宅两户二个户口本拆迁怎么补偿?一宅两户有两个户口本,拆迁补偿有多种情况:按面积补偿,按比例分配;按人口补偿,各户按人口领款;考虑宅基地补偿,协商或按规定分配;提供安置房,依实际情况分配。补偿依当地政策法规,有争议可协商、调解或走法律途径。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
房屋拆迁需要哪些证据?房屋拆迁需要多类证据,包括证明房屋所有权或使用权的房产证等,拆迁相关文件如拆迁公告,房屋状况的照片视频,搬迁费用票据,以及与拆迁方沟通的聊天记录等,每类证据各有作用。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
怎么确定村子要拆迁了?确定村子是否拆迁有多种途径,可留意政府在村子显眼处张贴的拆迁公告;查询当地规划文件,可到相关部门咨询或官网搜索;关注政府官网、公众号的征收预公告;留意周边测量、施工情况;还可询问村委会。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
商铺拆迁能要求赔门面吗?商铺拆迁,被拆迁人通常可要求赔偿门面。有合法产权的,能获房屋价值补偿,可要求产权置换新门面。但实际能否获赔要结合当地政策,被拆迁人应积极协商,有异议可通过法律途径维权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
征地拆迁村委会怎样配合?在征地拆迁中,村委会可多方面配合。宣传解释政策消除村民疑虑;提供本村土地房屋信息;调解各方纠纷;组织动员村民配合拆迁;监督补偿资金发放和施工等情况;做好村民安置等后续服务。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
门面房拆迁怎么补偿?门面房拆迁补偿包含四方面:一是房屋价值补偿,依类似房地产市价经专业评估确定;二是停产停业损失补偿,各地标准不同;三是搬迁补偿,含设备、货物等搬迁及调试等费用;四是奖励性补偿,标准由当地政府定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
非法拆迁土地怎么办?遇到非法拆迁土地,可按五步处理:收集拆迁现场照片等相关证据;及时报警并保留出警记录;向政府部门申请信息公开了解拆迁合法性;在规定时间内复议或诉讼确认违法并索赔;咨询专业律师获指导提高维权成功率。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
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