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球信网体育手机版官网网址:征收土地补偿费应如何分配?

来源:华律网整理 2022-12-03 47340 人看过

农村集体土地是农民赖以生存的最基本保障,随着国家社会经济的不断发展,紧靠城市的农村集体土地陆续被征为国家所有,土地征用补偿费的分配使用由于国家没有明确的具体规定,各地做法不一,导致纠纷不断发生,有些已经成为农村不安定的重要因素,这些纠纷诉至法院后,法院审理亦困难重重。为此,笔者试对这类案件涉及的相关法律问题进行探讨,以为处理此类案件提供参考。

我国《宪法》和《土地管理法》都明确规定了集体土地不能自由买卖,但规定国家为了公共利益可以征收或者征用并应当支付相应补偿费,同时规定除青苗附着物补偿和安置补助外的土地补偿费归农民集体经济组织所有,农民将其称为“卖地款”。将包含有土地价值的“卖地款”分配给个人所有,即将集体财产无偿地转化为私有财产,这似乎不符合社会发展的规律。

但在现阶段,这又是保障失地农民生存发展的必由之路,所以21日国务院以《关于深化改革严格土地管理的决定》的方式对封锁几十年的土地补偿费用途问题给予解冻,明确规定:“省、自治区、直辖市人民政府应当根据土地补偿费主要用于被征地农户的原则,制订土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法。被征地的农村集体经济组织应当将征地补偿费用的收支和分配情况,向本集体经济组织成员公布,接受监督。

那么,土地补偿费分配纠纷有哪几类?是不是所有纠纷的起诉,法院都受理?

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承包地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费三个部分。《解释》规定至规定针对不同性质补偿费用分别作出了规定,具体有以下几类。

1、承包地征收补偿费用分配纠纷。依照《解释》规定中“承包地被依法征收,承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的,应予支持”以及“承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的,除当事人另有约定外,青苗补偿费归实际投入人所有,地上附着物补偿费归附着物所有人所有;

规定中“承包地被依法征收,放弃统一安置的家庭承包方,请求发包方给付已经收到的安置补助费的,应予支持”的规定,此类纠纷的原告是以承包者身份起诉的,起诉的事实根据是其承包的土地被征收或征用,地上附着物和青苗补偿费是对被征地承包方财产损失的补偿,理应支付给承包方;安置补助费是对被征地承包方丧失土地承包经营权的补偿,只要该承包者放弃统一安置,该笔费用亦应支付给该承包者。根据最高法院民事案由规定,此类纠纷的案由应属承包地征收补偿费用分配纠纷,法院应当受理。

2、侵犯集体经济组织成员权益纠纷。土地补偿费系对集体土地所有权丧失的补偿,《解释》规定中“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外”的规定,实际上包含三层意思:

一是农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部的土地补偿费分配方案;

二是征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,有权请求支付相应份额;

三是地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的从规定。一般而言,村集体经济组织内部分配方案中对具有本集体经济组织成员资格的人必然享有相应份额,当事人认为自己具有本集体经济组织成员资格依分配方案应得相应份额而没得时,提起的诉讼,依最高法院案由规定案由应为侵犯集体经济组织成员权益纠纷,法院应当受理。

3、集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额发生纠纷。《解释》规定第三款明确规定,因集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额发生纠纷提起民事诉讼的,人民法院不予受理。

4、集体经济组织成员认为分配方案不当纠纷。此类纠纷法院应否受理有两种意见。

一种意见认为应当受理。理由是:集体经济组织分配方案若违反法律规定,人民法院有权以审判权予以纠正,以维护法律公正。另一种意见认为不应当受理。理由是:人民法院审理案件只就个案发生法律效力,集体经济组织分配方案是对本组织全体成员有约束力的,个别人对方案有意见不等于全体成员都有意见。

而实际上方案就是根据多数人意见形成的,少数人有意见是正常的。法院若对少数人或者某个人的诉讼受理后,对分配方案调整并不对案外其他人有效,其他同类人依生效判决应得利益必然会另行起诉,此种情况下法院的审判完全偏离了法院审判解纷止争的功能。同时法院审判权也是对村民组织法定民主决策权的不当干预。笔者同意第二种意见。

这类纠纷法院不受理,是不是就没有救济途径呢?依《解释》第三层意思,地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的从规定以及《山西省征收征用农民集体所有土地征地补偿费分配使用办法》规定“县级以上人民政府农业、农经等部门应当加强对农村集体经济组织内部征地补偿费分配使用的监督管理”和规定“农村集体经济组织及其负责人违反本办法规定分配使用征地补偿费用的,由县级以上人民政府农业、农经等有关部门责令改正”之规定,当事人若认为分配方案不当,应向县级以上人民政府农业、农经等有关部门反映,这些部门对方案的纠正是从面上纠正,对全体村民有效。

那么,村集体经济组织土地补偿费分配方案当与不当的标准是什么?国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定:“省、自治区、直辖市人民政府应当根据土地补偿费主要用于被征地农户的原则,制订土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法。”其他相关规定也只是对前述规定的重述。除此,再无其他法律的明确具体规定。笔者认为上述规定包含两层意思:一是土地补偿费主要用于被征地农户,二是土地补偿费在农村集体经济组织内部分配。也就是说土地补偿费的分配对象一是被征地农户,二是有具本集体经济组织成员资格的人。村集体经济组织土地补偿费分配方案只要不违反此两条就应当认为是合适的。至于其中谁多谁少,允许村集体经济组织结合本组织实际依民主议定原则灵活确定。

综上,本人的结论:1、原告是以土地承包者身份起诉,以其承包土地被征收或征用为由,主张的是承包者依法应享受的权利,是承包地征收补偿费用分配纠纷案,法院应当受理,并应予以支持,当时主张的权利没有法律依据的,应当判其败诉;2、当事人认为自己具有本集体经济组织成员资格,依本集体经济组织分配方案应得相应份额而没得时,提起的诉讼,为侵犯集体经济组织成员权益纠纷案,法院应当受理;3、集体经济组织成员认为分配方案不当或者就用于分配的土地补偿费数额发生纠纷依法应当向县级以上人民政府农业、农经部门反映,当事人提起民事诉讼的,人民法院不予受理;4、以被征土地为基本生存保障以及应当以被征土地为基本生存保障的人员作为被征土地补偿费的主要分配对象为基本原则,违背该原则且村民有意见的,由农业、农经主管部门处理。

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球信网体育手机版官网网址:无证厂房怎么拆迁补偿

法律顾问团队律师17分钟前回复:

无证厂房的拆迁补偿问题较为复杂。首先,无证厂房可能面临认定困难,这取决于其形成原因。如果是历史遗留问题导致未办理相关证件,比如在特定时期相关审批流程不完善等情况,在拆迁时应综合考量其实际用途、建设时间等因素来确定补偿标准。 对于无证厂房的拆迁补偿,通常会考虑厂房的实际价值。这包括建筑成本,像建造厂房所使用的材料费用、人工费用等。还有厂房内的设备价值,若有大型生产设备,要评估其折旧程度、市场价值等。如果厂房用于合法经营,还会涉及停产停业损失补偿,比如因拆迁导致订单无法完成、重新寻找经营场地的过渡费用等。 另外,拆迁方应按照合理程序进行拆迁补偿。需提前告知厂房所有者拆迁事宜,组织专业评估机构对厂房及相关资产进行评估,依据评估结果与所有者协商补偿方案。若双方对补偿存在争议,厂房所有者有权通过合法途径,如申请行政复议、提起行政诉讼等,来维护自身合法权益,确保能获得合理的无证厂房拆迁补偿。

球信网体育手机版官网网址:拆迁补偿湖南标准

法律顾问团队律师37分钟前回复:

湖南的拆迁补偿标准涵盖多个方面。 在房屋价值补偿上,会依据房屋的结构、面积、新旧程度等进行评估定价。比如,框架结构的房屋可能会比砖混结构的补偿价格稍高,而面积较大且设施齐全的房屋补偿会更为可观。 土地补偿方面,根据土地的性质和用途来确定。如果是住宅用地,会按照当地的土地市场价值给予相应补偿;若是商业用地,补偿标准则会更高,以充分考虑其潜在的经济价值。 对于因拆迁造成的停产停业损失,针对合法经营的企业或商户,会根据其近段时间的经营状况、盈利水平等因素进行核算补偿,以帮助其在拆迁后能够尽快恢复经营。 此外,还有搬迁补助费,用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用,包括搬运家具、设备等的开支。临时安置补助费则是为了保障被拆迁人在过渡期间有合适的居住场所,会按照一定标准和时间期限给予补助。总之,湖南的拆迁补偿标准综合考虑多种因素,旨在确保被拆迁人的合法权益得到合理保障。

球信网体育手机版官网网址:农村征收土地补偿是多少

法律顾问团队律师38分钟前回复:

农村征收土地补偿数额并非固定统一,而是受到多种因素影响。 土地类型是关键因素之一。比如耕地,其补偿标准通常会考虑土地的年产值,一般是按照该耕地前三年平均年产值的一定倍数来计算补偿金额。像一些肥沃且常年高产的耕地,补偿倍数可能相对较高。 地上附着物及青苗情况也会影响补偿。如果土地上有大量生长良好、价值较高的青苗,或者存在诸如果树、大棚等附着物,都会相应增加补偿数额。例如,正值收获期的优质蔬菜青苗,会根据其市场价值给予合理补偿。 另外,土地的区位不同补偿也有差异。靠近城市或经济发展较好区域的农村土地,补偿往往会高于偏远地区。 征收用途同样重要。若是用于公共基础设施建设等公益用途,补偿标准可能会相对合理规范;但如果是商业开发用途,在符合相关规定的前提下,补偿可能会根据项目的预期收益等情况有所调整。 总之,农村征收土地补偿需综合多方面因素考量,具体数额要依据当地实际情况,按照相关法律法规和政策来确定,以确保被征地农民的合法权益得到妥善保障。

球信网体育手机版官网网址:房屋拆迁补偿标准如何确定

法律顾问团队律师23分钟前回复:

房屋拆迁补偿标准的确定并非随意为之,而是有着严谨且复杂的流程。 通常情况下,会先对被拆迁房屋进行详细评估。评估机构会综合考量房屋的面积、结构、朝向、装修程度等多方面因素。例如,面积较大、结构稳固且装修精良的房屋,其价值相对较高。 地理位置也是关键因素。处于繁华地段、球信网体育手机版官网网址便利区域的房屋,补偿标准往往会高于偏远地段。周边配套设施完善的房屋,如临近优质学校、医院、商场等,也会在补偿上有所体现。 同时,当地政府会依据经济发展水平、土地市场价值等制定相应的补偿政策。这些政策会明确不同类型房屋的补偿方式,可能包括货币补偿,即直接给予被拆迁人一定数额的金钱;也可能是产权调换,为其提供新的房屋。 补偿标准还会参考类似房屋近期的交易价格。若周边有类似房屋成交,且成交价格合理,那么拆迁补偿标准会以此为重要参照进行调整,以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障,使他们在房屋拆迁过程中能够得到公平、合理的补偿。

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