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楼上漏水纠纷民事判决书

民事判决书

(2007)大民权终字第xxx号

上诉人(原审原告)___，女，汉族，系______公司职工。

委托代理人______，系辽宁_________律师事务所律师。

被上诉人(原审被告)丁______，男，汉族，无职业。

被上诉人(原审被告)大连______物业管理有限公司。

法定代表人任___国，系该公司经理。

上诉人傅______与被上诉人丁______、大连______物业管理有限公司因财产损害赔偿纠纷一案，不服大连市中山区人民法院(2006)中民权初字第ss号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原判决认定，被告居住在原告楼上，原告发现卫生间漏水，便找到二被告要求协商解决，处理漏水问题，被告丁______均不予配合，至同年3月30日，原告房屋卫生间漏水扩展到儿童房、父母房屋和主卧室，造成原告墙面、壁柜门框等处受到损失，后原告自行进行了部分修复;本案在审理过程中，经原告申请，本院委托大连市司法技术鉴定处对原告房屋漏水原因及损失进行了鉴定，结论为被告从其主供水管道到主卫生间的供水管道漏水，造成原告家中客用卫生间和客厅漏水;依据现场实地勘测原告重新修复所需费用为人民币3138元。现原告诉至本院要求被告进行赔偿，其中包括自己的误工费1750元、原告父亲误工费1000元，因房屋漏水使原告在外租住房屋多付房租6000元、电暖器烘干墙面电费58元;二被告则不同意原告的诉讼请求。

原审法院认为，被告房屋漏水，致使原告财产受到损失，被告丁______作为居住原告楼上，私自更改卫生间，使管道漏水造成了原告的损失，其应当赔偿原告因此造成的损失，该损失范围应包括鉴定结论作出的重新修复费用3138元、电费58元，其余原告要求被告赔偿误工费法律依据不足，本院不予支持;关于原告要求房租6000元一节，因漏水发生前原告就租住房屋，故该请求本院亦不予支持;关于原告要求被告赔礼道歉一节，因房屋漏水非被告丁______主观故意所为，故该请求不予支持;关于原告要求被告大连______物业管理有限公司承担责任，因被告丁______私自改造卫生间致使管道漏水，故该公司不应承担赔偿责任;关于被告丁______提出鉴定报告违反法定程序，存在明显违法行为，因其没有证据作证，本院不予采信;故判决，一、被告丁______于本判决生效之日起5日内赔偿原告傅______因漏水造成损失人民币3196元;二、驳回原告的其他诉讼请求。诉讼费2610元(含鉴定费元)，由被告丁______负担。

宣判后，原审原告傅______不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。理由为，原审原告因原审被告丁______家房屋漏水致原审原告房屋装修延期以至于多发生了租房费用及误工费用，对此原审被告丁______应予赔偿，同时原审被告丁______应当对原审原告赔礼道歉，原审法院适用法律不当。原审被告丁______、**开利物业管理有限公司服从原审判决。

经审理查明，被上诉人丁______居住于上诉人楼上。上诉人购买该房屋，同年10月进行装修，由其父亲负责，此前上诉人在中南苑租。伦饨鹞3000元。上诉人在装修其房屋时发现其卫生间漏水，但被上诉人丁______不予配合解决，致使上诉人对此进行了部分修复。被上诉人丁______31日将其漏水问题修复。上诉人房屋损失经有关部门鉴定为3138人。上诉人搬到新装修房屋，租房费用交到。

认定上述事实的证据有鉴定报告、租房球信网体育手机版官网下载、收条及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据也已经过双方当事人的质证和本案的审查，具有证明效力。

本院认为，公民的合法权益受法律保护。上诉人装修房屋时1日发现其房屋漏水，因被上诉人丁______不予积极配合修理至同年3月31日修好漏水问题，时间长达尽两个月的时间，必然拖延了上诉人的装修工期，对此造成上诉人迟迟不能入住而花费的两个月房屋租赁费用6000元应当由被上诉人丁______承担，原审法院对上诉人的该项请求未予保护不当，应予纠正;上诉人的房屋系由其父亲负责装修，上诉人请求赔偿其与其父亲装修的误工费依据不足，本院不予支持;上诉人请求的是财产损害赔偿，对于其合理部分已经作出处理，即已经让被上诉人丁______承担了一定的责任，因此对上诉人赔礼道歉的请求本院不予支持。综上，对上诉人请求合理的部分应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，判决如下：

一、维持原审判决第二项内容;

二、变更原审判决第一项内容为，被上诉人丁______于本判决生效之日起5日内赔偿上诉人傅______因漏水造成的损失9196元。

三、二审案件受理费共计3220元，由被上诉人丁______负担。

本判决为终审判决。

审判长孙___

审判员尹______

代理审判员王___

二0______年___月___日

书记员冯___

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