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风险点一 租赁房屋的概况 风险等级：核心 1、租赁房屋的位置、面积、是否设定抵押，权属是否清晰，是否属于出租方自有房等均需了解清楚。 2、房屋的平面图，是否存在影响正常居住的因素，建议在球信网体育手机版官网下载生效前试住若干天，若干天无问题后可正式缴纳相应的费用，避免出现入住后发现不符合居住条件的情况出现。 风险点二 租期约定 风险等级：次级 1、若考虑长期租赁，则至少签订两年的租赁期间，此租赁期间内 租金水平保持不变。 2、若不确定是否长期租赁，可约定租赁期为一年，租赁期届满双方若均无异议则可续期，同时应当约定每年租金上涨的比例问题（不超过 5%为宜）。 风险点三 费用及支付 风险等级：核心 1、租金一般年付，在出租方未强烈要求时不建议支付押金，以免在退租时发生纠纷。 2、应当明确费用是否包含物业费、水电费、网费、燃气费、有线电视费等费用，需明确缴纳主体。 3、因租赁房屋一般满足员工或高层领导居。识嗍粲谧匀蝗朔课，无法提供发票，故应当约定提供收据，应当在球信网体育手机版官网下载中直接明确出租方的收款账号信息。 风险点四 房屋交付及装修 风险等级：核心 1、可约定交付房屋的期限，若出租方延期交房，则租赁期限可顺延，若延期超过一定的时限，可约定为出租方违约承租方有权解除合 同。 2、若租赁方入住后需要装修，则需提前约定装修的标准、设计方 案等、并由租赁方办理相应的审 批手续，出租方予以配合，租赁方在装修过程中必须遵守物业管理规定、不得改变房屋的承重结构或实施：Ψ课莅踩男形。 3、若装修费用支出较大，建议明确退租后装修的处理，折价或拆除等方式。 风险点五 房屋现状及现有设施设备 风险等级：常规 1、应当对房屋的现状、装修情况、水电费、物业费等费用的缴纳情况作出明确说明。 2、建议对房屋现有设施设备进行登记，注明数量、品牌、规格型号等内容，由双方确认并签字。 风险点六 约定违约责任 风险等级：核心 1、应当约定球信网体育手机版官网下载期内不履行球信网体育手机版官网下载的违约责任。 2、在实践中发生过签署固定租赁期限的房屋租赁球信网体育手机版官网下载，在球信网体育手机版官网下载未到期前出租方要求上涨租金，若租赁方不 同意则强行收房的行为，建议在违约责任条款增加出 租方不得在球信网体育手机版官网下载有效期内调整租 金否则构成违约的条款。